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建筑房地产法律服务
www.cslawyer.com.cn 06-08-10 16:59:55  【关闭
建筑房地产法律服务
  
    建筑房地产法律服务一直是我们团队的优势服务领域,由于团队各成员均拥有精深的业务知识和敬业的工作态度,每次服务客户都给予我们非常高的评价。目前团队担任的建筑房地产项目的法律、融资顾问的有张家界山水天下置业有限公司投资兴建的五星级宾馆、深圳中科智集团在北京、长沙投资的房地产项目的法律、融资顾问、湘邮置业有限公司常德项目的专项法律顾问。
业务范围包括但不限于:
 
一、建设项目土地前期开发期间
1、 修改、完善前期开发合同书,起草土地受让协议书等有关法律文件,参与、配合建设单位接收土地,处理拆迁问题等;
2、 参与建设项目市政配套合同的洽谈、起草、审查及订立工作,并协助建设单位处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务;
3、 修改、审查有关公共建设设施配套合同,使之达到可签约条件;
4、 对土地前期开发过程中发现的地下障碍物、埋葬物、文物等,协助建设单位向有关政府部门请示、报告;
5、 与通信等有关单位协调处理,起草相应的法律文件。
二、项目建设期间
1、参与项目工程设计、施工招标文件的制定,建筑设计单位明确建筑物合理使用寿命,参与委托人审查投标文件并为评标、决标法律意见(假如需招投标);
2、审查、修改项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同;
3、代表贵司与工程承包方洽谈,草拟、修改建筑工程承包合同;
4、代表贵司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力,审查确定工程分包合同;
5、协助贵司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管;
6、协助贵司审查工程质量验收资料,协助处理因工程质量引起的争议,协助委托人与政府工程质量监督部门的联系;
7、协助贵司控制工程造价,审查工程量增减的签证依据,协助处理因工程造价引起的争议,协助委托人与政府工程造价管理部门的联系;
8、协助贵司办理工程保险,提高防范风险的能力和效果,确保工程施工的正常进行;
9、协助贵司建立切实有效的工程保修体系,完善工程的最低保修期限,以保证工程在合理使用寿命期限内的正常使用;
10、参加贵司对工程竣工的验收工作,对验收工作提出法律意见,并协助贵司确定工程最终造价。
三、项目经营期间
1、参与委托人与销售代理商关于代理销售事宜的谈判,审查、修改贵司与代理商的代理销售协议书,达成双方同意签约的条件;
2、辅助贵司审查有关楼宇预售、销售的广告和内容;
3、辅助贵司起草、修改、完善《购房须知》、《认购书》、《商品房销售合同》补充条款、《房屋管理、使用、维修公约》等相关法律文件;
4、解答贵司或者购房人、承租人针对上述法律文书而提出的法律问题;
5、参与贵司与银行有关商品房抵押贷款的谈判,审查有关商品房抵押贷款的法律文件;
6、辅助贵司根据具体情况设定物业管理模式,并起草、修改物业管理相关的法律文件;
7、根据贵司设计的有关商务模式,起草相关法律文件。
四、其他房地产相关的法律服务:如果项目涉及外资、联建、项目融资的,我所还可以提供此方面的专业法律服务。

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