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项目开发协议书
www.cslawyer.com.cn 08-09-03 15:31:42 本站原创 文钰律师 【关闭

                     编号:      

甲方:*****房地产开发有限公司

住所地:

法定代表人:

乙方:*****

身份证号:

住所:

联系电话:

鉴于:

1、甲方系具有房地产开发资质的、依法设立并合法存续的企业法人;

2、乙方系具有完全民事权利能力和完全民事行为能力的公民;

3、甲方成立**大厦项目部,乙方以自有资金取得土地并独立投资开发项目。

经友好协商,本着诚实守信、互利互惠的原则,甲乙双方对大盛大厦项目的挂靠开发事宜达成如下条款,以兹双方共同信守:

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就开发东升大厦项目时双方的权利义务达成如下协议:

第一条 项目基本情况

1.1项目位置:

1.2土地情况:

第二条 项目前期约定 

2.1乙方负责在       日前办理本项目用地至甲方名下。 

2.2如甲方未能按本条第一款约定取得土地使用权,本协议即终止。

第三条 项目开发模式 

3.1本项目由乙方以甲方名义开发,乙方按本协议的约定承包本项目的具体运作,向甲方支付承包管理费用,并取得承包项目所带来的收益。即乙方按本协议约定全面实施项目的开发、建设、销售等工作,甲方具体监管项目的运营;

3.2在乙方从事本项目的运营过程中,甲方应该在适当的时候给予必要的便利;

3.3乙方在承包本项目过程中,应承担关于本项目的所有购地、开发、建设、销售等工作的所有费用,这些费用包括但不限于项目的土地价款(包括土地出让金)、拆迁费、项目建设费、销售费等,以及因此产生的所有税费;甲方不承担任何项目费用。

3.4承包管理费用及其相关约定

3.4.1乙方按本条约定向甲方支付承包管理费用后的所有收益均为乙方所有;

3.4.2乙方按如下方式支付承包管理费用:

3.4.2.1按本项目 的 %向乙方收取承包管理费。

3.4.2.2甲方向乙方收取项目管理费与项目本身盈利情况无关,无论乙方运营本项目亏损或盈利,乙方都必须按本协议约定向甲方支付承包管理费。

第四条 关于项目运作方式

4.1甲方成立项目部(以下简称项目部),由乙方具体负责本项目的运作。

4.2乙方在甲方的监督或同意下,以甲方的名义负责整个项目的具体运作和管理,这些工作包括但不限于:

4.2.1本合作项目的所有对外合同,前期手续的办理、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证的取得、项目的竣工验收手续档案备案等;

4.2.2组织、管理施工;

4.2.3房屋销售,房屋产权办理等;

4.2.4其他事务。

第五条 其他权利义务

5.1**项目部实行独立核算,**项目部在经营中的一切债务均由乙方独自承担;

5.2**大厦项目主体工程中涉及与相邻单位的关系,由乙方独自解决.

5.3甲方保留及时纠正乙方在开发过程中行为不当的权利。

第六条 双方约定

6.1乙方全权负责本项目的所有建设工作,由乙方在取得甲方授权的情况下与项目施工单位直接签订施工合同,由此产生的法律后果由乙方承担;且签订的所有合同应当在甲方进行备案。

6.2若因本项目的开发行为发生的各种政策性收费和行业收费以及税费等造成甲方先行承担的,乙方应在一周(七天)内全额支付给甲方;乙方同意按销售收入的15%留在双方共管帐户,以应对税务方面可能存在的问题。

6.3乙方必须合法经营和开发建设,不得给甲方造成任何经济及名誉损失,否则视为违约并赔偿因此造成的一切损失。如因项目不合法受到行政处罚或被追究民事责任的,乙方应当于该责任产生之日起一周内全部承担;

6.4乙方对于本项目的开发、建设和经营中以甲方名义签订的全部合同以及项目实施过程中的各种法律行为承担全部责任,由此产生的费用若甲方先行对外承担的,乙方应于发生该笔费用之日起一周内及时全额支付给甲方;

6.5本开发项目有关的所有税费全部由乙方交纳(所有税费以税务局结算的结果为准),这些税费包括但不限于项目土地、项目开发建设销售、有关产权转移、权证办理及甲方向乙方收取的项目承包管理费等所产生的税费以及因本项目的开发所产生的企业所得税;

6.6乙方承诺开发建设的房屋的施工质量及设施、设备质量和售后的保修、维修必须符合国家标准,并对房屋、设施、设备的质量问题承担全部责任;

6.7乙方有责任和义务服从甲方的财务规范要求,达到甲方的财务规范标准;

6.8因乙方的行为或乙方以甲方名义对外签订合同而使甲方被相对人提起仲裁或诉讼,其仲裁诉讼费用、律师代理费及仲裁、诉讼之后的给付义务均由乙方承担。若已由甲方先行承担的,乙方应在甲方承担后5日内全额补偿甲方,因此给甲方造成其他损失的,乙方还应予以赔偿。经甲方同意,乙方也可自行委托律师并以甲方的名义反诉。

第七条 本协议即使被政府、政府主管部门或司法机关、仲裁机关认定为违法、无效、不可执行,亦不影响本协议有关收益分配、违约责任条款的效力,该等条款仍然是对双方有效的,双方同意按照上述约定对对方进行有关补偿或赔偿。

第八条 违约责任

8.1乙方若未能按约给付甲方款项且经甲方书面催告仍未及时支付,每延迟一日,乙方应按每日万分之五的违约金向甲方承担违约责任并赔偿相应损失。由于乙方严重违约,导致本协议不能履行,甲方有权解除本协议,收回土地开发经营权,并要求乙方赔偿全部损失;

8.2甲、乙双方必须按约履行本协议,如有违约行为,违约方应向守约方支付违约金人民币100万元整,并赔偿相应损失。

第九条 争议解决约定

9.1本协议履行过程中双方发生争议,应协商解决;如协商不成,应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他

10.1本协议未尽事宜,甲、乙双方可另行协商解决,并签订补充协议,补充协议与主协议具有同等法律效力。

10.2本协议一式八份,甲、乙双方各持四份,本协议自双方签字之日起具有法律效力。

甲方:(公章) 乙方:(签字)

法定代表人:

委托代理人: 委托代理人:

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