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房屋租赁合同(个人租给公司)
www.cslawyer.com.cn 08-09-03 15:33:57 本站原创 文钰律师 【关闭

出租方(甲方):*** 身份证号码:

住所地: 联系电话:

承租方(乙方):*****有限公司

住所地:

法定代表人: 联系电话:

鉴于:

1、甲方对于本合同项下的出租房屋具有完全的所有权。

2、甲方保证本合同项下的出租房屋不存在抵押、查封等权利限制或权利负担的情形。

3、乙方对出租房屋的现状进行了详细的调查,并已充分了解。

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,本着平等互利的原则,经友好协商,就乙方租赁甲方房屋事宜,达成如下协议:

第一条 目标房屋概况、用途及期限

一、目标房屋概况:

1、甲方同意按本合同的约定将位于             建筑面积共计为*****平方米的房屋(以下简称“目标房屋”)租赁给乙方使用。

2、目标房屋一律按本合同签订时的现状租赁。乙方在签订合同前应充分了解、详细查看该房屋的情况。签订合同时甲方向乙方提供目标房屋所有权证复印件、平面结构图等资料。

二、用途:甲方同意乙方将目标房屋用于 。乙方在本合同期内按前述租赁用途在目标房屋内进行依法经营,不受甲方干预。如乙方改变目标房屋的用途,须事先征得甲方的书面同意。

三、租赁期限:

1、租赁期限为5年,自 日起至 日。

2、租赁期满后,乙方如有意继续租赁,应提前3个月向甲方提出申请,具体情况由甲、乙双方另行商议。甲方继续出租目标房屋的,乙方有优先承租权。

第二条 押金、租金及支付方式

一、本合同签订后的 个工作日内,乙方应一次性付给甲方押金拾万元整(100,000元)。该押金不计息,在租赁期满,房屋依约交还甲方后退还。

二、租金为每月柒点伍万元(75000/月,包括租赁税在内的所有税费均由乙方负责)。租金标准在租赁期内不因任何原因而调整。

三、乙方应在每月月底前将下月租金交纳给甲方。本合同签订后的前两个月,甲方免收乙方租金。

四、租金不包含水费、电费、空调费、物业费等费用,也不包括乙方经营场所内发生的其他一切税金和规费、工商管理费、消防设施设备、卫生防疫检验费、门前三包费等费用。乙方应对水、电单独立户,并按实际使用量自行缴纳相关费用。

第三条 双方的权利与义务

一、甲方的权利与义务

1、甲方有权按照本合同约定的时间和方式向乙方收取房屋租金及相关费用。

2、本合同有效期内,甲方确需对目标房屋进行改建或扩建的,应事先征得乙方同意,并以不影响乙方正常营业为前提。

3、本合同有效期内,此目标房屋的房屋所有权转让或抵押给第三方时,甲方应提前3个月以书面形式通知乙方,同时,本合同的效力不受影响。

4、在租赁期内,甲方应保障目标房屋及其附属设施处于适用和安全的状态,并有权监督乙方对目标房屋进行装修,监督乙方对目标房屋及其附属设施的维护和保养。

5、在乙方返还目标房屋后,对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。

6、甲方应当负责目标房屋的一次消防。

二、乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方按照本合同的约定将目标房屋交付使用。

2、乙方有权在不改变目标房屋内部构造的前提下,对目标房屋内部进行适当、必要的装修。装修方案应当事先得到甲方的书面认可。

3、乙方应当按照本合同约定及时、足额支付租金及相关费用。

4、乙方应当承担目标房屋的日常维护和修缮义务。因目标房屋及其附属设施的质量问题而产生的维护、修缮费用由甲方承担或在租金中冲抵。因乙方不当使用或未尽注意义务等原因而产生的房屋维护、修缮费用及对第三人造成的损失由乙方承担。

5、乙方应当在租赁期满后 10 天内将目标房屋退还给甲方。租赁期满至乙方退还目标房屋期间内的租金计算标准为:

6、乙方在租赁期内添置的能搬动、可拆卸的设备设施可带走(装修遵循来修去丢的原则)。

7、乙方应当负责目标房屋的二次消防。

第四条 转租

乙方在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人的,需事先征得甲方书面同意,并将本合同乙方义务书面告知接受转租方。乙方承诺本合同中确定的乙方义务应作为接受转租方承租房屋的前提条件,转租期间接受转租方与乙方向甲方承担连带责任。

第五条 合同的解除

一、经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

二、有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的,由于可归责于乙方的原因造成的损失除外。

三、甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

1、未按约定时间交付该房屋达 日的。

2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他:

四、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:

1、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。

2、欠缴各项费用达 元的。

3、擅自改变该房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、擅自将该房屋转租给第三人的。

6、利用该房屋从事违法活动的。

7、其他:

第六条 违约责任

一、甲方有本合同第五条第三款约定的情形之一的,应按月租金的 %向乙方支付违约金。

二、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。

三、乙方有本合同第五条第四款约定的情形之一的,应按月租金的 %向甲方支付违约金。

四、乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

五、租赁期内,乙方违反合同约定,提前退租的,应提前三个月通知甲方,并向甲方支付三个月的租金作为违约金。

六、甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按月租金的3‰按日向守约方支付违约金。

七、其他:

第七条 争议解决方式

双方在本合同履行过程中发生争议的,可以协商解决;若协商不成,任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附则

一、本合同经甲方签字、乙方签约代表签字并加盖公章后生效。

二、本合同一式肆份,甲、乙双方各持贰份,具同等法律效力。

四、本合同未尽事宜,双方可根据国家有关法律、法规的规定,共同协商做出补充协议。补充协议亦应视为本合同的组成部分。

甲方(签字): 乙方(盖章):*****有限公司

签约代表(签字):

签订日期: 签订日期:

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